契約した時の賃貸人が、貸している建物を売却して賃貸所有者が変わった場合に、敷金が返ってくるかどうかについて考えてみましょう。
旧賃貸人が建物を売ってしまった後は、今後連絡が取れなくなってしまうかもしれません。また建物を売るということは、お金に困っているかもしれません。賃借人としては、建物を所有している新賃貸人から預けていた敷金を返してもらいたいところです。
敷金を返してもらえるかどうかは、敷金の元となる契約、つまり賃貸借契約がどうなるかを考えればいいはずです。旧賃貸人と結んだ賃貸借契約が、新賃貸人との間で継続するかということです。これについては、法律的には難しい問題がありますが、簡単に理解するとしたら「新しい建物の所有者が新しい賃貸借人となる」と考えましょう。
つまり自分が直接契約したのではないけれど、新賃貸人に従来の賃貸借契約が同じ条件で引き継がれると考えてください。そうすると原則としてですが、敷金についても新賃貸人に引き継がれることになります。賃借人は新賃貸人に敷金返還を請求してください。
