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【契約の解除】居座っている借主を強制的に追い出す方法
2020年1月31日 問題のある賃借人の対処法賃貸借契約の重要ポイント
賃貸借契約が終了したのですから、借主は引っ越さなければなりません。しかし借主に自発的に出て行ってもらえない場合というのは珍しくはありません。特に借主が家賃を滞納うしている場合、契約違反で賃貸借契約を解除したけれど、建物を …
【契約の解除】滞納のない賃借人の対応④
2020年1月24日 問題のある賃借人の対処法賃貸借契約の重要ポイント
住居目的の賃貸借よりも、事業目的での賃貸借の方が「立ち退き料」は高額になる傾向があります。 「立ち退き料」の金額をうまく調整することで、多くの場合には「正当な事由」を満たすことができます。そして「正当な事由」が満たされれ …
【契約の解除】滞納のない賃借人の対応③
2020年1月17日 問題のある賃借人の対処法賃貸借契約の重要ポイント
裁判で賃貸借契約を解除することができる「正当な事由」が争われた場合には、様々な事情を総合的に考えて判断します。何か一つの事情があればそれで「正当な事由」が決まるとは限らないのです。様々な事情とは何か項目を列挙します。 ① …
【契約の解除】滞納のない賃借人の対応②
2020年1月10日 問題のある賃借人の対処法賃貸借契約の重要ポイント
法律では「賃貸人自らが建物を利用する場合、その他正当な事由があるときは、借主に対し契約の解除を申し入れることができる」となっています。例えば次のような場合には「正当な事由」はあるのでしょうか。 大家さんは家賃値上げを要求 …
【契約の解除】滞納のない賃借人の対応①
2019年12月20日 問題のある賃借人の対処法賃貸借契約の重要ポイント
大家さんの側からの発想ですが、問題のある家賃滞納が全くない賃借人に立ち退いてもらうにはどうすれば良いのでしょうか。 賃貸借契約は、信頼関係にもとづくもので、「信頼関係破壊の法理」が提要されます。家賃滞納がない賃借人に出て …
【契約の解除】弁護士が行う対処
2019年12月13日 家賃の滞納賃貸借契約の重要ポイント
弁護士は、家賃滞納分の支払いを求める「催告」と、もし1週間などの相当期間内に支払がなかった場合には、賃貸借契約を「解除」するという手続きを同時にする事が多いです。 そしてこの通知は、「内容証明郵便」という特殊な郵便で行っ …
【契約の解除】たった1回でも解約される？③
2019年12月6日 家賃の滞納賃貸借契約の重要ポイント
三か月の家賃滞納があれば、自動的に賃貸借契約が解除されるのでしょうか。賃貸借契約書に「三回の家賃滞納があれば、家主は催告することなく契約を直ちに解除することができる」と入っていた場合、これは有効でしょうか。ここで催告とい …
【契約の解除】たった1回でも解約される？②
2019年11月29日 家賃の滞納賃貸借契約の重要ポイント
賃貸借契約条項の中に「一回でも家賃を滞納すれば家主は契約を解除することができる」と予め入れておいたとしても、一回の家賃滞納では解除できません。 それはどうしてかといえば、賃貸借契約は、売買契約などとは異なり、一度限りの契 …
【契約の解除】たった1回でも解約される？①
2019年11月22日 家賃の滞納賃貸借契約の重要ポイント
家賃はたいていの場合、月末に翌月分を支払うという約束になっています。銀行自動引き落としの手続きをしている場合は安心なのですが、振り込みをする必要がある場合には、長い間に一度や二度、支払いが遅れてしまうことも無理もありませ …
【敷金トラブル】敷金は戻って来るのか？②
2019年11月15日 賃貸借契約の重要ポイント金銭問題
契約した時の賃貸人が、貸している建物を売却して賃貸所有者が変わった場合に、敷金が返ってくるかどうかについて考えてみましょう。 旧賃貸人が建物を売ってしまった後は、今後連絡が取れなくなってしまうかもしれません。また建物を売 …
